작성일 : 05/15/2014 01:15 pm
[상법] 가게 계약서
 질문자 : 땡땡
조회 : 7,037  


안녕하세요
빌딩안에 있는 작은 델리를 인수하려고 하는데요
매 삼년마다 리스를 리뉴해야하고 옵션은 해주지 않는다는데요
지금까지 수년을 그렇게 해왔다고 하는군요 작년 가울에 리뉴해서 이년반이 남은 상태고요
현 주인은 두번정도 연장해서 장사를 하고 있습니다
근데 리스 계약서상에 이해가 잘 안되는부분이 있어 여쭤보고 싶습니다

Lease term

The term of the lease as to the Premises is hereby extended through and including October 31,2016 subject to adjustment and earlier termination as provided in the lease. Tenant shall have no futher renewal or extension options or right of first refusal over, or options to lease, any other space in the Building and any such prior options are deleted.

이부분

Tenant shall have no further renewal or extension options or rights of first refusal over, or option to lease, any other space in the Building and such prior options are deleted.

이런 문구가 들어있습니다
저는 이 문장이 이 계약기간이 끝나면 다시는 리뉴를 안해준다는 말로 보여서
빌딩 매니저와 리얼터에게 물었더니 빌딩 리스에는 그냥 통상적으로 들어가는 말이라고
- This is typical language in a lease document 이멜에 이렇게 답장이 왔더라구요
그리고 저 내용은 지금 옵션을 안준다는 말이지 리스연장을 안해주겠다는 말이아니라면서
계약기간이 끝나면 지금까지 그래왔던것처럼
특별한 문제가 없는한 리뉴할것이다 라고 말하는데
정말 이런문구가 통상적으로 들어가는 문구인가요?
가게는 맘에 들고 하거싶은 맘인데 저 조항이 맘에 걸립니다
저에게는 큰 투자라서 정말 중요한 문제입니다
도와주시면 감사하겠습니다

그리고 이게 만약 정말 연장안해준다는 말이라고 가정한다면
제 계약금은 돌려받을수 있는건가요?

이원석 변호사의 답변 05/16/2014 08:49 am
 
내용을 보아서는 통상적인 내용일것으로 생각이 듭니다.

하지만, 심사 숙고 하시길 바랍니다.  많은 돈을 투자 해서 가계를 인수 하시는데, 물론 현 주인은 3 년 마다 갱신을 해서 운영을 하고 있고, 또 선생님도 그럴 가능성이 있지만,  리스내용은 언제 든지 3 년후 나가야 하는 일이 생길수 있기 때문에 이런 일을 감수 해도 좋다고 생각 되실경우에만 이 가계를 인수 하시는게 좋을듯 합니다.

남은 2 년 반후에 리스가 연장이 안될수 있다는것을 유념하시기 바랍니다.

혹, 파는 분은 꼭 팔아야 하고, 본인은 꼭 사야 겠다면, 계약금 반은 지금 주고, 2 년 반후에 리스가 재 갱신이 되면 나머지 반을 주겠다고 하는것도 방법일수도 있읍니다.  물론 만일 2 년반후에 리스가 갱신이 안되면 더이상 지불 하지 않는 조건으로 말이죠.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 분류 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 소송 변호사님 감사합니다. 덕분에 원만히 해결 되었습니다. Katie 11/11/2020
공지 소송 솟장을 받지 못했지만, 누군가 나를 소송을 한것을 알았을떄 는 어떻게 해… 이원석 07/20/2020
공지 소송 퇴거 소송후, 건물주가 알지 못했던 테넌트가 파산을 하고 퇴거 소송을 지… 이원석 01/23/2020
공지 상법 본인의 부동산 에이젼트를 얼마 만큼 신임 해야 하나 이원석 11/19/2019
공지 소송 장애인 소송과 관련 이원석 11/19/2019
공지 소송 오늘 상담에 진심으로 감사드립니다 Pro5364 11/28/2018
공지 소송 회사에 투자한 것이 "투자" 인지 또는 "대출" 을 한것이지요 이원석 09/24/2018
공지 공지 아파트 또는 렌트 하우스에 대한 질문들은 이전 질문들을 참조 해 주시기 … 이원석 10/02/2017
공지 소송 솟장을 피고인에게 어떻게 전해 주어야 하는지 이원석 03/31/2017
공지 상법 얼마전 비지니스 구매 과정에서 Redblue88 02/13/2017
공지 상법 비지네스를 구매할려고 하는데 Stock Transfer 로 할려고 합니다. 이원석 02/02/2017
공지 공지 Recommendation 이원석 12/19/2016
공지 소송 정말 감사합니다. Garnett-mv 12/16/2016
공지 소송 소송이나 법적 어려움을 당하신분들.. jungmo 08/04/2016
공지 공지 퇴거 소송의 절차 이원석 02/09/2016
공지 소송 파트너 끼리의 분쟁 방지 이원석 09/30/2015
공지 소송 재산 압류 소송 이원석 09/30/2015
공지 소송 비지네스 사기 매매 소송 이원석 09/30/2015
공지 상법 부동산 매매 분쟁 과 알아야 할 상식 이원석 02/05/2015
공지 상법 민사 소송의 절차 (Overview of Civil Litigation Process) 이원석 02/04/2015
공지 상법 소송후 판결문의 집행 이원석 02/04/2015
공지 상법 건축 업자와 건물주의 분쟁 (메케닉스 린) 이원석 02/04/2015
공지 상법 파산에 대하여. 이원석 02/04/2015
공지 상법 소액 재판을 하는 방법 이원석 02/04/2015
561 민법 학교 lookNsee 06/19/2014
560 상법 변호사 를 변경하고싶은데요.. Jean2088 06/16/2014
559 상법 독점계약서 번연 문의 데헷 06/15/2014
558 상법 직업소개소 입회비 환불문의 Hangbokgir 06/14/2014
557 상법 copy rght and trademark register.. neoamerica 06/13/2014
556 상법 스탁옵션 Megayo 06/12/2014
555 상법 property title에 자녀 이름 올리는 것. montepedro 06/12/2014
554 민법 small claim Dkdhoh 06/11/2014
553 민법 민법은 아니지만 한가지 여쭈고자 합니다. Sankis715 06/11/2014
552 상법 USPS로 크레딧받을 물건을 회사에 보냈는데 못 받았다고 합니다. pinkdream 06/10/2014
551 상법 아파트에서 엘레베이터를 고쳐주지 않아요 kim84921 06/09/2014
550 민법 아파트 30 days notice kp2hd 06/09/2014
549 민법 안녕하세요! 궁금한게있어서. insoda2 06/07/2014
548 민법 자동차 딜러의 거짓 세일. MechaVento 06/07/2014
547 민법 아파트 조기해지에 관한. graymood 06/06/2014
   241 |  242 |  243 |  244 |  245 |  246 |  247 |  248 |  249 |  250    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.