작성일 : 02/08/2014 03:18 pm
세금보고가 잘 안되어 있는경우..
 질문자 : 시여니
조회 : 8,109  


선생님이 올리신 컬럼을 보며 내집마련에 꿈을 가져 봅니다.제경우 신랑과 조인으로 연 2만5천불로 로인컴으로 보고 2년간 했습니다..신랑은 자영업자 입니다..지금은 이혼을 한상태이고 저혼자 한 세금보고가 없습니다..전 집에서 캐쉬로 옷을 팔아서 세금보고를 안한 상태이구여.이런경우에 제이름만으로 FHA융자를 받아서 50만불 정도하는 4유닛 구입은 불가능한지요?

또 한가지는 캐쉬가 8만불 정도 있어서 20% 다운을 하고 40만불정도의 4유닛을 구입할수 있는가 하는것입니다.캐쉬는 한국에 어머님께 받은돈이구여..올해에 구입하고픈 마음만 간절 하네요..

50만불정도 하는 4유닛 아파트를 구입하기 위해선 FHA 융자가 관건인데 융자부분이 가능한지가 궁금합니다..길을 알려주세요..지금부터라도 자영업으로 세금보고를 해야 FHA 융자가 몇년후에라도 가능한지요?
올려주시는 컬럼보며 여러가지 알라가는 재미도 쏠쏠합니다..감사해요..

김원석의 답변 02/08/2014 08:48 pm
 
우선은 단독 주택의 구매시 융자 금액을 결정하는 방법을 알려 드리겠습니다. 매월 지불하시는 크레딧 리포트에 보이는 빚(차, 학생융자, 크레딧 카드 등)이 없다고 가정시 연 인컴의 5배에 해당하는 융자금액을 FHA로 받을 수 있습니다. 연간 $25,000의 금액을 보고하신 경우 단독 주택을 구매하실 경우 약 $125,000의 융자금액을 3.5% 다운하고 받을 수 있습니다. 만약 이것 보다 더 큰 주택을 구매하실 경우 모자라는 금액만큼 다운페이를 더 하셔야 합니다.
만약 4 유닛을 구매하실 경우 3집에서 들어오는 렌트의 85%를 현재 인컴으로 봐주기에 약 $150,000의 융자를 더 받을 수 있습니다. 그러므로 년 $25,000을 보고하신 경우 4 유닛은 $275,000 정도의 융자를 3.5% 다운하고 구매할 수 있습니다.
만약 본인은 인컴 보고한 것이 없고 전 배우자분만 세금보고를하고 이혼을 하신 경우에는 융자가 가능하지 않습니다. 인컴이 없으실 경우 인컴을 고려하지 않는 30% 다운 페이프로그램을 사용하셔야 합니다. $80,000이 있으실 경우 $260,000 정도의 4 유닛을 구매할 수 있습니다. LA에서 1시간 거리를 나가실 경우 $30만 미만의 4유닛을 구매할 수 있습니다. 이 프로그램을 사용하시려면 크레딧 점수 680이상이면 가능합니다.
 
 

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