작성일 : 09/29/2014 03:24 pm
PMI 관련 질문
 질문자 : Simmons
조회 : 5,362  


안녕하세요
2013년 5월에 40만불 정도 하는 타운하우스를 10% 다운페이 하고 사서 지금 원금의 84% 정도 남았습니다.
매달 PMI로 190불 가량 내고 있는데 PMI에 대해 은행에 문의 하였더니
융자가 Fannie Mae로 되어있기 때문에
융자하고 5년후 부터는 원금의 20%, 2년에서 5년 사이는 25%를 갚아야지
PMI를 안내도 된다는 답변을 들었읍니다

몇가지 질문이 있습니다
1) 인터넷에서 검색해보니 은행에선 이런 저런 이유를 대며 위에 조건이 충족되어도 PMI를 계속 내게 할 수 있다고 하는데, 돈이 안밀리고 원금의 25% 이상을 내년 7월까지 갚아도 PMI를 못 없엘 수도 있나요?
2) 은행에서 다른 방법으로 제시한 것은 은행이 동의하는 곳에서 re-appraisal를 하고, 원금이 새로 appraisal 된 가격의 75%가 되면 PMI를 없엘 수 있다고 하는데요. 지금 같은 타운하우스들이 42~44만 정도에 거래되고 있는데 re-appraisal를 하게 되면 어느 정도의 가격으로 책정 될까요? (엄청 보수적으로 오히려 40만 보다 내려 갈수도 있나요?) 또 만약에 re-appraisal을 하게 된다면 재산세도 새 추정가격으로 계산해서 내게 되나요? 아니면 여전히 구매가격으로 계산해서 내게 되나요?

김원석의 답변 09/30/2014 07:44 pm
 
FHA융자가 아니라 Conventional융자를 받으신 것 같습니다. Conventional의 경우 PMI를 없애는 것은 융자의 종류에 따라 다르기에 25% 이상을 값으셨다고 없앨수 있는지는 말씀드리기가 어렵습니다.
감정을 새로 하고 에퀴티가 25% 이상있으면 없앨수 있다면 PMI를 충분히 없앨 수있을것 같아 보입니다. 융자 balance가 $300,000 이고 감정가가 $400,000이상이라면 가능하겠습니다. 감정가는 지난 3개월간 팔린 집과 집 크기가 거의 비슷한 것을 토대로 하기에 감정가가 어떻게 나올것이라 미리 알기는 어려울수 있습니다.
감정을 다시하여도 재산세와는 관계가 없습니다.
 
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