작성일 : 02/07/2019 11:18 pm
집구매후 판매
 질문자 : ㅇㄴㅁ
조회 : 1,630  


안녕하세요 만약 집을 어느정도 다운페이후 달달이 나머지 돈을 갚으면서

 살다가 사정상 팔아야 될 경우

여태까지 냈던 원금 및 집값은 다 돌려받게 되는건지요?

가령 예를 들어 40만불 집을 샀을때 20만불 다운페이후 달달이 돈을 내고 몇년을 살다가

팔게 되었을때에는 20만불 + 몇년동안 갚은 돈은 돌려 받고 팔게 되는건지

만약 손해를본다면 어느정도를 보고 파는지 답변 부탁 드립니다.

또한 처음에 샀을때에는 40만불이었는데 몇년후 팔때 50만불로 올랐다면 그 차익은

어떻게 되는지도 알고 싶습니다. 답변 부탁 드리겠습니다.

김원석의 답변 02/10/2019 08:02 pm
 
몇년 페이먼트 하셨나에 따라 많이 차이 납니다.
미국 집 융자는 Amortization이라 하여 처음에는 원금의 삭감이 매우 적다가 15년이 지난 후부터는 빨라지는 형태 이기에 몇년 페이먼트 하셨는지에 따라 답이 다릅니다.
첫 5년은 페이먼트를 거의 이자로 내보낸 것이라고 생각하시면 맞습니다.
https://www.amortization-calc.com/
이 사이트에 가시면 원금 상환 계산기가 있습니다.
 
 

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