작성일 : 09/11/2018 04:34 am
1031 exchange 문의 입니다
 질문자 : Sharonsusanna
조회 : 425  


집을 팔려고 하면서부터 알아보았는데 아직도 잘 모르겠어요.

저희 집이 mix used 라 1층은 렌트를 주고 있고
저희 가족은 2층에서 거주중입니다.

집을 팔고 새집을 기간 내에 구매하게 되면 1031 익스체인지에 적용이 된다고 하는데
집을 팔고 은행 모기지 갚고 남는금액으로 제대로 된 하우스 하나만 사서 이사를 가는게 꿈인데

알아보니 새로 살 집에 저희가 들어가서 살면 안된다고 하네요. (렌트수익내는 거로만 가능하다고요.)
이게 사실인가요?

저희가 원하는 1순위는

현재 집을 팔고 모기지를 갚고 남는돈 전부를 새집 한채사서 1031으로 적용을 받고 우리가 그 집에서 살고싶어요.

2순위는

현재 집을 팔고 모기지 갚고 남는돈 전부를 새집 두채를 사서 (혹은 투패밀리하우스를 구매)
한개는 렌트를 주고 한채는 우리가 들어가서 살아도 되는지...

너무 궁금해요. 현재 믹스유즈드로 2층에서 실거주 중이니 첫번째 싱글하우스 한채는 안되더라도
ㅈ싱글하우스 두채를 사서 (혹은 투패밀리 하우스) 하나는 우리가 거주해도 되는지 그게 궁금해요.


Ps. 참! 현재 거주중인 건물에 모기지가 있습니다. 새집을 살때 모기지 뺀 금액으로 1031이 적용된다고 들었는데 그것도 사실인지 궁금해요

김원석의 답변 09/12/2018 11:47 pm
 
얼마에 구매하셨고 융자가 얼마며 얼마짜리를 구매하시려는지 정확히 말씀 해주셔야 답이 나옵니다.
한집에 거주 중이셨으면 1031하실 필요 없을 것입니다. 양도 소득세 지불금액이 얼마 되지 않으실 겁니다. 오래전에 구매하신 경우 아니라면요.
1031은 투자용 부동산에서 투자용 부동산만 가능합니다.
그리고 양도 소득세를 지불하더라도 거주하신 집은 1031 없이 판매하시는 것이 더 이익일 경우가 많습니다.
 
 

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