작성일 : 08/23/2018 04:07 pm
지금 집을 팔고 다음 집을 살때..
 질문자 : taijibo
조회 : 1,223  


안녕하세요. 내년 봄쯤 지금 집을 팔고 다른 집으로 이사 갈 예정인데요. 이런 경우 론이 어떻게 되는건지 궁금해서 질문드립니다. 지금 집은 질로우에서 47만 정도 나오고 론은 29만 정도 남았어요. 다음집으로는 60만 정도를 보고 있는데 저희 세금보고는 10~12만 정도 될거같습니다. 이사갈집엔 5프로 다운후 지금 집이 팔리면 차액을 론에 다 넣을 생각입니다. 근데 집은 이사를 먼저가고 난후에 이곳저곳 좀 손보고 내놓고 싶은데 가능한가요?? 혹시 지금 론을 그대로 가져가고 다음집을 구매함으로써 나는 차액을 론에 더 add하거나 하는 방법은 없나요?? 안되면 29만 론이 남은 상태에서 60만 론이 approve나지 않을텐데 보통 이런경우 어떻게 하나요??

김원석의 답변 08/24/2018 09:26 pm
 
판매와 구매를 동시에 하시는 것이 가장 상책이지만 먼저 이사 가시고 나중에 판매를 하시는 것도 가능합니다.
장점은 구매하실때 내집을 팔아야 구매할 수 있다는 조건이 없어져서 바이어로써 오퍼가 강해 집니다. 구매와 판매시 스트레스는 적게 받습니다.
단점은 양쪽으로 페이먼트가 나가는 기간이 상당하다는 것입니다. 구매하실때 융자금액이 높아서 페이먼트가 높아진다는 것입니다. 다운이 낮으니 이자율도 높을 것이고요. 집이 팔려서 재융자를 하여도 단기간에 재융자 비용이 약 $3000~ $4000 정도 발생하므로 비용이 만만치 않을 것입니다.
제가 권해 드리고 싶은 것은 판매와 구매 동시에 진행 하시는 것입니다. 이사후 고치고 시장에 판매한다고 꼭 제일 비싼 가격을 받는 것이 아니며, 한편으로는 유지비용과 부대 비용을 생각한다면 스트레스만 더 받는 일일수 있습니다.
새로 구매하는 집에 5% 다운은 가능합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상담해 드리겠습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
1087 렌트 콘트롤에 대해 문의 합니다. xvzt 09/22/2018
1086 안녕하세요!! 보스턴 09/20/2018
1085 첫집장만 goodtime01 09/19/2018
1084 첫집 장만 프로그램 문의 Jiankim 09/17/2018
1083 1031익스체인지 재문의요 Sharonsusa 09/16/2018
1082 첫집 장만, 가능금액 문의 모아니 09/14/2018
1081 Condo HOA Fee 관련 gsp002 09/12/2018
1080 LIPA 저소득 다운페이 보조프로그램 Kkk2578 09/12/2018
1079 집을 샀는데.... Susu1 09/11/2018
1078 1031 exchange 문의 입니다 Sharonsusa 09/11/2018
1077 LIPA 저소득 다운페이 보조프로그램 Vann 09/10/2018
1076 LA시 저소득층 첫주택 지원금에 관하여 Evertruth 09/07/2018
1075 첫집 장만에 대해서 Rosegarden 09/05/2018
1074 집사고 렌트를 줄 경우 sandysong 09/05/2018
1073 SCEP FEE & RSO FEE 테넌트가 다 내는건가요 Chito 09/04/2018
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.