작성일 : 05/06/2014 03:20 pm
안녕하세요 집 리스 문제에 관해 질문이 있습니다
 질문자 : Divides
조회 : 6,882  


안녕하세요. 현재 LA에 살고 있는 유학생입니다.

다름이 아니고 집 계약 문제에 대해서 궁금한 점이 있어 여쭤봅니다.

현재 아파트에 1년 리스 계약을 맺은 상태로 룸메이트와 저의 공동 명의로 함께 살고 있습니다.
계약서상 리스는 8월 말에 계약이 만기인데,
문제는 공교롭게도 룸메이트와 제가 계약 만료일 전에 두 명 다 한국으로 돌아가야 할 상황이라는 것입니다.
대략 6월 말경에 둘 다 계약 시기 전에 나가게 될 것 같습니다.

결국 early termination 을 피치 못 할 상황인데요,
아파트 회사 측에 이 사실을 얘기해서 계약 파기를 하고 디파짓(한 달치 렌트)를 포기하고 나갈까도 생각해봤습니다만,
이 경우에는 1년 리스 시에 약속 받았던 concession(매월 총 렌트비에서 200불을 삭감)도 도로 돌려줘야 한다고 계약서에는 적혀 있습니다.
그래서 아파트 회사 측에 사실 대로 얘기하기도 곤란한 상황이고(디파짓 포기 & 매월 200불씩 삭감됐던 돈),
그렇다고 살지도 않는데 렌트를 2달치나 낼 수도 없는 입장이라 매우 고민 중입니다.

여기저기 정보를 얻기 위해 수소문을 해보았는데, take over 를 하거나 sublet 을 주라는 조언들이 많았습니다.
어깨 너머로 들은 정보라 확실치는 않지만, take over 는 제 3자가 저희의 퇴실 후에 들어옴과 동시에 명의 이전을 하고, 그 계약을 만기일 이후에도 이어서 month by month로 사는 것이라고 합니다.
제 짧은 상식으로는 말이 좀 안 되는 것 같지만 이것이 문제없이 가능할까요?

혹은 sublet 으로써 제 3자가 저희의 퇴실 후에 들어와서 렌트를 대신 내며 살다가 계약 만기일 즈음에 나간다는 것인데, 이 경우 믿을 만한 사람이 들어온다면 문제가 없겠으나 전혀 모르는 사람이 들어오게 될 텐데, 저희 명의로 계약이 되어 있는 마당에 렌트를 아파트 회사 측에 제대로 안 낼 경우도 있을 것 같아 걱정이 됩니다.

저희가 다 한국으로 완전 귀국하는 것은 아니지만, 한동안은 돌아오지 않을 것이기 때문에 만약 귀국한 뒤에 상기의 불상사가 벌어지게 된다면 수습할 길이 막연한지라 어떻게 해야 할지 갈피를 못 잡고 있습니다.

혹시 저희와 같은 이러한 상황에서 적절한 방법이 있을까요?
take over 라는 것은 가능한 건가요?
시간 내어 주셔서 정말 감사합니다.

김원석의 답변 05/11/2014 07:28 pm
 
두달치 렌트가 남았다고 하셨는데요. 두달만 필요한 사람을 sublease 찾기도 어렵거니와 그 사람이 두달 후에 안 나갈지도 모르는 상황을 만들 필요는 없다고 생각합니다. 두달치 렌트를 포기하는 것이 저렴한지 early termination 이 저렴한지는 모르겠으나 둘 중에 더 저렴한 쪽을 선택하시고 깨끗이 정리하는 것이 올바른 선택이라 봅니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
90 P M l pupu0201 06/08/2014
89 집이 있는데 다른 용도 추가 구매 Ben-Ji 06/04/2014
88 정말 작은 집 아니면 아파트 를 사고싶습니다:) Gotkddms 06/04/2014
87 콘도 론을 일부 갚았을 때 얼마나 이익일지.. gospel08 06/04/2014
86 아파트 리스 조기해지에 관한.. graymood 06/03/2014
85 월세 2000불 정도인데 어느정도 구입이 좋은지요 alex200 06/03/2014
84 안녕하세요 첫 집 장만에 관하여 여쭈어 봅니다 kimchimyun 05/30/2014
83 상업용 건물 Bijouskin 05/23/2014
82 인컴텍스 보고가 낮은 사람의 주택구입에 대해서 문의 드립니다. Sun726 05/15/2014
81 부동산 매매 peterkim 05/10/2014
80 부동산 매매 peterkim 05/10/2014
79 안녕하세요 집 리스 문제에 관해 질문이 있습니다 Divides 05/06/2014
78 아파트 입주후 메니져문제로 나갈시 디파짓과 렌트비는 어떻게 되는지 알… hhs401 05/01/2014
77 주택 리브스 융자 문의 입니다. aidengrand 04/30/2014
76 차렌트 문제 apql 04/29/2014
   81 |  82 |  83 |  84 |  85 |  86 |  87 |  88 |  89 |  90    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.