작성일 : 04/30/2014 03:33 pm
주택 리브스 융자 문의 입니다.
 질문자 : aidengrandma
조회 : 4,525  


안녕 하세요.
은퇴 연령이 가깝습니다.

주택 구입은 89년에 해서 2004년에 재융자를 했습니다.
.
mortgage 융자금을  10년 지불 하고 현제 17만 좀 안되게  남았 구요
line of credit은 15만 불을 썼습니다.

집 시세가 60만은 될 것으로 예상 되고 있습니다.

작년에  은행에 리파이낸스 할려고 하니 인캄이 충분치

않다고 해서 현제 boa mortgage가 6.5% 

요즘 pay 하기 힘들어서

 문의 드립니다.

김원석의 답변 05/01/2014 09:03 am
 
제 계산에 의하면 약 $200,000의 융자를 10년전에 30년 융자6.5%이자율로 받으신 것 같습니다. 월 페이먼트는 약 $1264정도 하실 것 같네요.
에퀴티 라인은 한달에 $500 정도는 지불하실 걸로 예상합니다.
$320,000의 융자 금액을 묶어서 재융자를 하실 경우 4.5% 이자 30년 융자의 경우 월 $1621을 지불 하시게 됩니다. 현재 지불하시는 페이먼트와 별 차이가 없기에 도움이 되지는 않을 것입니다. 만약 인컴이 모자라서 재융자가 되지 않는 다면 인컴 보고를 고려하지 않는 재융자 (no doc)를 사용하시면 되나 이자가 5.5% 정도로 올라가 월 $1816이 됩니다.
집을 판매하시고 에퀴티를 사용하시어 현금으로 구매를 하시던지 아니면 No Doc 융자로 작은 금액의 융자를 얻어 작은 집으로 이사를 가시는 것은 어떤지 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
103 아파트 계약 일방적인 파기 J 07/17/2014
102 Rental carpet replace Turnbull C 07/16/2014
101 타운하우스 또는 콘도를 지을려고 합니다. jeff 07/15/2014
100 바이어가 contingency remove하고 이주후 딜을 취소했어요 kongkong 07/08/2014
99 투자용 문의 드립니다. 궁금궁 07/07/2014
98 테넌트 퇴거 문제에 대하여 ( 베벌리 힐즈 지역) sungin115 07/05/2014
97 무허가 건물 moon 06/28/2014
96 미국은 집을 사려면 교육을 받아야 하나요 freechal 06/26/2014
95 security depositn 문제 hansice 06/23/2014
94 첫집구매 Parkeri 06/12/2014
93 테넌트 퇴거문제에 대해 여쭤봅니다. pacific 06/11/2014
92 정부보조 프로그램 sundaymorn 06/10/2014
91 주택구입시 신분문제 kic123 06/08/2014
90 P M l pupu0201 06/08/2014
89 집이 있는데 다른 용도 추가 구매 Ben-Ji 06/04/2014
   81 |  82 |  83 |  84 |  85 |  86 |  87 |  88 |  89 |  90    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.