작성일 : 04/14/2014 09:50 pm
집 구매 가능한지..
 질문자 : kang
조회 : 7,220  


렌트비가 웬만한 한달 모기지와 비슷하여 천천히 집을 알아보고 있습니다.

그런데 다운페이가 4만불정도밖에 안되고 연봉도 오만인데요.

신혼부부라 원베드나 투베드정도 어느지역정도가 좋을지 고민이 많이 됩니다.

시세도 잘 모르고 이제 막 생각을 한 처지라..

지역별 가격 정보나 론 프로그램 좋은 것 아시면 추천 부탁드립니다.

감사합니다.

김원석의 답변 04/15/2014 12:12 am
 
연봉 5만에 빚이 없으실 경우에는 $25만 융자가 가능합니다. 콘도나 타운하우스의 경우 관리비 때문에 약 $5만 정도가 줄기에 융자 가능금액은 약 $20만이 되며 구매를 원하는 금액에서 모자라는 금액은 다운페이로 메꾸어야 합니다.
가장 낮은 다운페이 프로그램은 0.5% 다운이 가능합니다. 하지만 콘도나 타운하우스는 5%가 최저 다운입니다.
지역이 어디이신지 알수 없어 추천해드리기는 어렵습니다만 두분다 일하고 계신 곳에서 멀지 않은 곳이 좋습니다. 당분간은 아이의 학군은 걱정하실 일이 없으므로 1베드도 고려하시는 것이 좋을것 같습니다.

제가 올린 칼럼이나 웹사이트( www.wonniekim.com) 를 참고 하시면 도움이 되실 겁니다.
내집 장만 적기인가?

지난 2013년에는도시를 중심으로 주택의 가격 상승이 30% 이상 오른 곳이 많이 있었다. 도심을 중심으로 가격이 급격히 올라서, 외곽으로 눈을 돌리는 구매자가 늘어 도심 주위의 비선호 지역도 한박자 늦게 오르기 시작하였다. 예를 들어 백만달러 이상의 집이 많으며 LA 공항 남쪽 바닷가 도시인 El Segundo시의 동쪽에 위치한 Hawthorne시의 가격이 상당히 많이 상승하는 것을 볼수 있다. 도심의 주택 가격이 너무 상승하여 페이먼트를 감당할 수 없는 상태가 되자, Hawthorne시에 새로 지은 주택 단지가 40만 초반의 가격 분양에 한인타운만 고집하던 한인들에게도 인기를 얻고 있다. 다운타운에서 일을 할 경우 한인타운이나 Hawthorne에서 출퇴근 하는 시간이 비슷한 것이 인기이다. 또한 한인타운에서는 40년된 2베드룸 콘도를 구매할 수있는 가격에 Hathorne에서는 2014년생 3베드룸 단독 주택에 집에 붙어 있는 2개의 단독 차고와 BBQ를 할 수있는 개인 뒷 마당, 공동으로 사용할 수있는 수영장 까지 같추고 있어 많은 바이어들이 찾고 있다. 내가 항상 생각하고 있던 지역을 벋어나면 훨씬 좋은 환경에서 거주할 수 있는 방법도 있으므로 다양한 각도에서 내가 원하는 주택 구입을 생각해 보아야 할 것이다.
주택의 크기도 심각히 고려하여야하는 부분중의 한가지이다. 신혼 부부가 방 3개짜리의 집을 찾고 다니는 경우를 많이 볼수 있어 이런 충고를 해준적이 있다. 결혼하여 아이를 지금 임신 후 학교에 다니려면 최소 6년 이상의 시간이 소요된다. 아이가 태어난 후 첫 2년은 방 하나에서 모두 생활 할 것이며 그 6년간은 학군이 필요 없으므로 현재 거주하고 있는 렌트에서 큰 차이없이 구매하는 것이 더 중요하다. 첫집을 어메리칸 드림이라 하여 필요이상으로 크고 좋게 하여 일부러 빚을 늘일 이유가 없기 때문이다. 거주용 집의 몰기지는 렌트와 마찬가지로 본인의 수입으로 지불하여야하는 빚이기에 투자한다는 목적으로 필요이상의 집을 구매해서는 않된다. 집값이 올라 판매하면 투자가 된다라는 생각은 매우 위험하며 2006년에 집을 구매하였다 실패한 많은 바이어들에게서 배워야 할 중요한 부분이다.
집을 구매할 때는 3가지의 요소 중 2가지만 선택할 수 있다. 가격, 지역, 집의 크기이다. 저렴한 가격과 좋은 지역을 고수한다면 집의 크기를 줄여야 하며 좋은 지역과 넉넉한 집의 크기를 고수한다면 가격이 높아질 것이다. 이 모든 요소를 생각하여 내게 정말로 필요한 요소 두가지를 파악하여 신속히 구매하도록 한다. 집을 구매할 때 2개월 이상 시간이 지체될경우 너무 힘들어 집을 구매하기 어려워진다.
내집 장만은 페이먼트가 적절하다면 언제든지 구매하는 것이 정답이다. 어디에 거주를 하던지 렌트비는 내어야하므로 렌트비와 비슷한 금액의 몰기지를 30년 고정으로 맞출수 있다면 내집 장만을 고려하는 것이 좋다.
 
 

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