작성일 : 03/18/2014 10:41 am
론 받을때 30%이상 다운
 질문자 : Ben-Ji
조회 : 11,810  


안녕하세요...
저희가 지금 집에 22만 론이 있습니다.  그런데 이 집을 팔면 38~45만 정도 차액이 생기는데요.
이걸 다운해서 70~90만대 정도의 4~6유닛을 구매 할려고 합니다.
그런데 30%이상 다운하는 건데요.  저희 남편이 직장을 그만두려고 하거든요. 전 직업이 없어요.
예전에는 30%이상 다운을 하면 텍스나 인컴 상관없이 론이 나왔던걸로 아는데 지금은 바뀌었다고 해서요.  전 다음달부터라도 그만 두라고 하고 싶은데 30%이상 다운을 하고 유닛을 사는 건데도 직장이 있어야 하나요?  지금 직장이 너무 힘들어서요.  돈보다는 건강을 먼저 인것 같아서요.
ㅡ.ㅜ
감사합니다.

김원석의 답변 03/19/2014 02:48 pm
 
4유닛 이하를 구매하실 경우에는 구매자의 인컴을 상당히 중요시 여깁니다. 지난달 부터 인컴 없이 융자를 얻는 경우에는 상당히 까다로워 졌습니다. 자영업을 하셔야 가능하며 직장에 다니시는 경우에는 조금 어렵습니다. 차라리 미국 시민이 아니라면 40% 다운하고 외국인 융자로 융자를 얻는 방법도 있습니다. 2달 정도 있으면 또 다른 방식의 인컴 없이 구매하는 융자방식이 나온다하여 기대는 되고 있습니다.
5유닛 이상 부터는 커머셜 융자라 하며 개인의 인컴 보다는 건물에서 발생하는 지출과 인컴을 더 중요시 여기므로 문의 하신 분께서는 오히려 5유닛 이상을 생각하시는 것이 더 낳은 방법이라 하겠습니다. 일반적으로 30% 다운을 하실 경우에는 가능하며 인컴이 좋을 경우에는 25%도 가능합니다.
요즘은 오히려 커머셜 융자의 이자가 4% 이하도 나와 4유닛 구매보다 5유닛 구매를 더 권해 드립니다. 더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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