* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 4.00%로 지난주대비 81bp 상승하였으며, 10년물 미국채수익률은 0.99%로 지난주대비 22bp 상승하였습니다. 연이어 두 주에 걸친 금융시장 패닉 현상이 발생하며 전세계 금융시장이 요동치고 있습니다. 주말동안 OPEC 회의에서 가격합의가 이루어지지 않자 사우디에서 생산량 증대 및 가격인하를 발표하면서 오버나잇 시장에서 유가가 한때 29년래 최대 하락폭인 30% 폭락하였습니다. 이는 월요일 미국시장에 영향을 미치며 주식은 2008년 금융위기이후 최대 낙폭인 7% 하락 출발하자 이내 서킷 브레이크가 발동되어 거래가 중단되었고, 미국채수익률은 0.38%까지 떨어지면서 역사상 최저치를 갱신하는 등 최악의 블랙 먼데이 상황을 연출하였습니다. 오후에는 지구촌 금융시장을 구하기 위한 대책의 일환으로 트럼트대통령의 감세정책 실시 검토, 재정공급을 통한 시장 안정화 조치 및 미연준의 단기정책금리 인하를 요구하는 뉴스가 나오자 오버나잇 시장에서는 아시아 및 유럽의 반등이 나왔고 화요일 미국 주식시장에서는 장초반 3%대 이상의 폭등으로 출발하였지만 이내 전일종가대비 하락세로 밀리면서 힘없는 모습을 보이던 중 장 종료 2시간을 앞두고 적극적인 매수세 출현으로 큰 폭 상승 마감하였습니다. 하지만 화요일 오후까지 트럼트대통령의 기자회견 소식이 없자 시장 불안심리가 다시 고개를 들며 매도세가 출현하여 선물지수가 2%~3% 하락세를 보이며 오버나잇장을 약세로 이끌었습니다. 수요일 오전 주식시장은 개장하자마자 또다시 하락하며 5% 폭락세를 보인 후 지속적으로 약세를 보인 끝에 거의 6% 하락세로 마감하였고, 이자율 시장에서는 MBS 가격의 과도상승에 따른 대량 매도세가 미국채 매도를 유도하면서 이자율은 오히려 큰 폭 상승하였습니다. 수요일 장종료후 나온 트럼트대통령의 기자회견 내용에 뚜렷한 대책이 보이지 않자 기대감이 실망으로 바뀌었고 오버나잇장을 거쳐 목요일 개장하자마자 또다시 7% 폭락하며 서킷브레이크가 발동되어 당일 1987년 블랙 먼데이 22.6% 폭락이래 최대인 9.99% 폭락하였고 미국채수익률도 20bp나 하락하였습니다. 이번주 주식시장은 총 30% 하락하며 시장의 베어 마켓 진입을 알렸습니다. 한편, 급증하는 모기지 수요를 헷지하기 위하여 거래량 폭발로 모기지 이자율은 미국채수익률 하락에도 불구하고 오히려 상승하는 왜곡 현상이 발생하고 있습니다. 금요일에는 연준의 시장유동성 공급 개시, 바이러스 테스트 킷 승인 및 낙폭과다에 따른 반발매수세가 나오며 주식과 이자율 모두 상승출발하였고 이후 트럼트대통령의 비상사태 선포 및 펠로시하원의장의 긴급 재정지출법안 처리로 주식시장은 9.4% 상승 마감하였고 미국채수익률도 20bp 상승하며 1.00%대 근접 마감하였습니다.              

[다음주 전망] 블랙 먼데이가 또다시 찾아왔습니다. 이번에는 블랙 위크로 불러야 하겠습니다. 불확실성의 속성이 시장을 지배하며 기존 질서를 마구 흔들어 요동치게 합니다. 끝이 안보이는 어두운 시간속으로 빨려 들어간 작금의 상황은 일주일이 아니라 하루의 매시 매분 시장움직임에 집중할 것을 요구하고 있습니다. Globalization(세계화)의 진전으로 투명한 정보공개가 이루어지고 소셜미디어의 발전으로 언제 어디서나 누구든지 정보접근 및 전달이 가능해진 지금의 세상이 악순환의 영향을 증폭시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 지금은 코로나바이러스가 기승을 부리며 마구 날뛰고 있지만 멀지 않은 시점에 우리의 일상생활에 정착(?)될 것입니다. 지금 이 시간에도 어디선가 누군가는 백신 개발에 온 힘을 다하고 있고 각 지역사회들은 코로나바이러스 대책을 강구하여 실시하고 있으며 각국 정부와 중앙은행들은 정책공조를 통하여 세계경제 침체를 막기위한 노력을 하고 있습니다. 시장에서는 기존 통화정책의 효율성에 의문점을 가지면서 재정정책을 통한 시장개입을 선호하고 더 나아가 세계금융질서와 제도의 변화도 언급하는 상황입니다. 소위 QE4가 3/13일부터 한달간 시작됩니다. 이번 사태를 계기로 자신의 일상생활, 보유자원, 인생목표 또는 계획 등을 전체적으로 다시 한번 진단해 보고 보다 긴 호흡으로 ‘R의 공포’가 어른거리는 시장에 대처하여야 할 필요성이 있어 보입니다. 앞으로 도래할 기회의 장에 전략적인 참여가 필요할 것으로 판단됩니다. 다음주는 FOMC meeting (공개시장정책위원회)이 예정되어 있는 주간입니다. 시장상황과 정부의 시장개입 내용 및 타이밍을 워치하시기 바랍니다.

10년물 미국채 key level: 1.67%(코로나바이러스 터닝포인트), 1.43%(브렉시트 최저점), 1.32%(이전 역사적 최저점), 1.25%(2/27), 1.12%(2/28), 1.03%(3/2), 0.91%(3/3), 0.90%(3/5), 0.66%(3/6), 0.38%(3/9)

Focus on global systemic changes in USD, OIL, YIELDS

Next FOMC meeting: Mar 17-18

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 15.1% => 55.4%┃구입 지수 265.8 => 280.7┃재융자 지수 3,594.4=> 6,418.9(역사상 최고치)

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans ┃03/16/1990 = 100

Economic Indicators & Comments

• 2월 소비자물가지수 0.1%/0.2%로 예측치 0.2%/0.2% 부합 => NEUTRAL
• 2월 생산자물가지수 -0.6%/-0.3%(core)로 예측치 -0.1%/0.1%(core) 소폭 하회 => BAD
• 주간실업청구건수 211,000개로 예측치 218,000 부합 => NEUTRAL
• 3월 추정 미시간 소비자심리지수 95.9로 예측치 95 부합 => NEUTRAL

Economic Calendar

Real Estate Activities

1. 시장상황: 리스팅 건수는 연초대비 전반적으로 소폭 증가하는 추세이나 여전히 절대건수 기준으로 부족한 상황입니다. 인벤토리가 3개월 수준으로 너무 적고 모기지 이자율은 낮은 상황입니다. 근2년동안 논쟁이 많았던 bull market 종료 이슈가 다시 제기되고 있습니다. 시장이자율이 급락하면서 일부 신규구매와 재융자 수요가 폭증하자 모기지 이자율은 오히려 상승하고 있습니다.  

2. 신규분양 정보

• 오챠드 힐(그로브, 리저브): 1500~3500sf, 3~5br, 70만불대부터
• 포톨라 스프링스(알테어): 1200~3100sf, 2~5br, 50만불 후반부터
• 그레이트 팍(비컨 팍, 케이던스 팍): 650~2000sf, 1~4br, 50만불~80만불
• 터스틴(레거시): 1300~3000sf, 2~4br, 60만불~100만불

3. 프로모션 정보: Altair in Portola Spring에서 6 Delivery Homes 스페셜 프로모션 진행중입니다. 사전 예약후 방문 가능합니다.

※ 투자부동산을 보유하고 계시거나 투자를 계획중이신 분, 주택매매를 준비하고 계신 분들이 요청하시면 현 금융시장 진단과 함께 매매방안을 안내해 드립니다. 다운페이 자금으로 집 값의 5% 정도만 있으면 집 구입이 가능하며, 외국인도 모기지 론을 받을 수 있는 등 케이스별 다양한 방안이 있습니다.

☆소중한 부동산 꿈나무를 심고 알찬 열매로 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다☆

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