공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

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모기지시장 워치 (Feb 14, 2020) => 코로나바이러스 우려가 여전히 시장을 지배하는 가운데 뚜렷한 경제지표 개선이 보이지 않자 횡보장세 연출
02/14/2020 06:17 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 351  


30년 고정 3.50%, 10년 미국채 1.62%

KEY WORDS

미중 무역분쟁 2R, CORONA19 Virus, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

 

Feb 14

Feb 7

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.64

3.61

+0.03

3.55

4.37

30yr Fixed*

3.50

3.47

+0.03

3.43

4.57

30yr FHA

3.25

3.27

-0.02

3.19

4.22

15yr Fixed

3.17

3.14

+0.03

3.11

4.14

10yr Treasury

1.62

1.58

+0.04

1.43

2.77

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.88

1.89

-0.01

 

 

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.50%로 지난주대비 3bp 상승하였으며, 10년물 미국채수익률은 1.62%로 지난주대비 4bp 상승하였습니다. CORONA19 바이러스가 여전히 시장에 불안감을 드리우는 가운데 보합세로 출발한 시장은 화요일 미연준의장이 하원금융위에서 미국경제는 견실한 상태를 유지하고 있으며 장기적 관점에서 CORONA19 바이러스 사태가 세계경제에 미치는 파급효과를 지켜보고 있다고 언급하자 곧바로 약세로 돌아서며 이자율은 소폭 상승하였습니다. 수요일에도 연준위원들의 미국경제에 대한 긍정적 발언과 주식시장 강세에 동조하는 분위기가 강해지면서 이자율 상승세가 이어지는듯 하였으나 그다지 긍정적이지 않은 경제지표에 대한 우려감으로 이자율 상승폭이 제한되며 소폭 상승세로 마감하였습니다.    

[다음주 전망] 현재 10년물 미국채 1.50%~1.70% 레인지는 연초 시장분위기에 비추어 봤을 때, 미국-이란 긴장고조 및 중국발 바이러스 사태 영향으로 40bp 하락한 수준으로 봐야 합니다. 작년 하반기에 이어 수익률 곡선 역전현상이 다시 발생하면서 일부에서 리세션 우려를 제기하고 있습니다만, 이번주 연준관계자들은 하원청문회에서 견조한 경제성장세를 강조하며 단기적 충격을 소화한 뒤에는 경제가 원상태로 복귀할 것으로 분석하고 있습니다. 뉴스에 팔라는 증시 격언이 생각나는 시기입니다.

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 5.0% => 1.1%┃구입 지수 283.8 => 267.4┃재융자 지수 2,975.7 => 3,123.6

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 12월 신규일자리 6,423,000로 예측치 7,000,000 큰 폭 하회 
  • 1월 소비자물가지수 0.1%/0.2%로 예측치 0.2%/0.2% 부합. 연율 2.5%/2/3%2.4%/2.2% 소폭 상회 
  • 1월 소매판매 0,3%/0.3%로 예측치 0.3%/0.3% 부합 
  • 1월 산업생산 -0.3%로 예측치 -0.2% 소폭 하회 
  • 2월 미시간소비자심리지수 100.9로 예측치 99.5 부합 

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

1Building Permits

2/19()

 

1,450K

1,420K

1Housing Starts

2/19()

 

1,415K

1,608K

1PPI

2/19()

 

0.2%

0.1%

2Philly Fed Manufacturing Index

2/20()

 

12

17

1Existing Home Sales

2/21()

 

5,450K

5,540K

 


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