* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.47%로 지난주대비 14bp 하락하였고, 10년물 미국채수익률은 1.51%로 지난주대비 17bp 하락하였습니다. 중국발 코로나 바이러스 영향으로 지난 금요일 1차 하단선 1.70%가 돌파된 후 월요일에는 2차 하단선인 1.60을 테스트한 시장은 FOMC 미팅을 앞둔 화요일에는 소강상태에 들어가며 숨고르기를 하였습니다. 이후 중국발 바이러스 확산 뉴스로 인한 시장 불안감이 지속되는 가운데 수요일 FOMC 미팅에서 금리동결 뉴스가 나오자 이자율은 다시 하락세를 이어가며 2차 하단 1.60%를 돌파하였습니다. 목요일에는 UN WHO에서도 이를 비상사태로 인식하는 등 바이러스 확산 사태가 진정될 기미가 보이지 않자 이자율은 1.50%대를 테스트하였으나 단기 급락에 따른 조정이 나오면서 소폭 상승세로 반전하였습니다. 주말을 앞둔 금요일, 중국발 바이러스 이슈를 되돌릴만한 긍정적인 뉴스가 없는 가운데 일부 차익실현 매물을 소화한 시장은 이후로도 죽 하락세를 이어가며 마감하였습니다. 시장불안감에 따른 큰 폭의 이자율 하락으로 주택구입자가 갑자기 증가하면서 주택재고가 부족한 요즈음 주택구입이 더 힘들어지는 상황입니다.  

[다음주 전망] 중국발 바이러스로 인한 시장불안감이 경제지표를 압도하는 형국입니다. 바이러스 확산 사태가 조기에 진압되지 않는 상황에서 11월 대통령 재선거에 대한 불확실성까지 감안하면 중단기적으로 이자율 하방 압력이 강해 보입니다. 다만, 지금의 이자율 수준이 수년래 바닥권이며 단기 돌발이슈로 인한 시장영향은 그 원인 해소시 곧바로 되돌림 현상이 나타날 수 있다는 점을 고려하시기 바랍니다. 10년물 미국채 1차 하단 1.70%돌파, 2차 하단 1.60% 돌파, 장기 바닥권(2016년 브렉시트) 1.43%, 역사적 최저점 1.37%

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 -1.2% => 7.2%┃구입 지수 297.8 => 313.7┃재융자 지수 2,401.5 => 2,581.2

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans ┃03/16/1990 = 100

Economic Indicators & Comments

• 12월 신규주택판매건수 694,000로 예측치 730,000 소폭 하회 K
• 12월 내구재주문 2.4%로 예측치 0.4% 큰 폭 상회 J
• 1월 소비자신뢰지수 131.6로 예측치 128 소폭 상회 K
• 12월 펜딩주택판매 -4.9%로 예측치 0.5% 중폭 하회 L
• Federal Reserve Target Rate 1.75%로 현 수준 동결 K
• 2019년 4분기 GDP 2.1%로 예측치 2.1% 부합 K
• 4분기 PCE 물가지수 1.6%로 예측치 1.7% 소폭 하회 12개월 PCE 지수 1.6%로 이전 1.4% 소폭 상회 J
• 1월 미시간 소비자신뢰지수 99.8로 예측치 99.1 소폭 상회 K

Economic Calendar

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