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KEY WORDS |
미중 무역분쟁 2R, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고 |
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Market Closing (%) |
Fed Reserve Target: 1.50~1.75% | |||||
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Jan 3 |
Dec 27 |
Change |
52-wk Low |
52-wk High | |
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30yr Jumbo |
3.81 |
3.88 |
-0.07 |
3.60 |
4.40 | |
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30yr Fixed* |
3.73 |
3.80 |
-0.07 |
3.46 |
4.63 | |
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30yr FHA |
3.37 |
3.44 |
-0.07 |
3.25 |
4.22 | |
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15yr Fixed |
3.37 |
3.40 |
-0.03 |
3.19 |
4.19 | |
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10yr Treasury |
1.79 |
1.88 |
-0.09 |
1.43 |
2.80 | |
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[30yr Fixed – UST 10yr] spread |
1.94 |
1.92 |
+0.02 |
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* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders
Market Analysis
이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.73%로 지난주대비 7bp 하락하였고, 10년물 미국채 수익률은 1.79%로 지난주대비 9bp 하락하였습니다. 연말연시를 끼고 거래된 이번주는 지난주 이자율 하락세를 되돌리는 약세분위기로 시작된 후 주중반까지 경제지표들이 시장기대치에 부합하면서 좁은 레인지속에서 약보합세를 보였으나 금요일 오전 미국의 이란공습으로 솔레이마니 혁명수비대 장군이 사망했다는 뉴스와 제조업지수 악화소식이 겹치면서 주가는 급락하고 미국채는 급등하기 시작하여 이자율 하락세로 새해 첫 주를 마감하였습니다.
[다음주 전망] 2020년 새해를 맞이하였습니다. 올해는 그동안 짓누르고 있던 리세션 불안감이 어느정도 해소되면서 경기회복 기대감이 살아나고 있으며 부동산 시장도 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 트럼트대통령은 오는 15일 미중 무역분쟁 일단계 타결안에 서명할 것이라고 발표하였는데, 이에 따른 제조부문 개선효과 및 중국측 이행규모를 지켜볼 필요가 있습니다. 한편, 미국의 이란공습에 대한 이란의 보복조치가 전개되면 시장이 일시적으로 요동칠 가능성에 주목하여야 합니다.
Mortgage Applications
주간 모기지신청건수 변동폭 -5.3% => na┃구입 지수 250.1 => na┃재융자 지수 1,859.0 => na
* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans ┃03/16/1990 = 100
Economic Indicators & Comments
※ US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26%(Dec ‘19) from 26%(Nov ‘19)
Economic Calendar
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발표일 |
결과 |
예측 |
이전 |
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11월 Factory Orders |
1/7(화) |
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-0.8% |
0.3% |
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12월 ISM Non-Manufacturing PMI |
1/7(화) |
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54.5 |
53.9 |
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12월 ADP Nonfarm Employment Change |
1/8(수) |
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156K |
67K |
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12월 Nonfarm Payrolls |
1/10(금) |
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160K |
266K |
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12월 Unemployment Rate |
1/10(금) |
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3.5% |
3.5% |
Real Estate 톡톡(Talk Talk)
Property Profile(부동산 이력서류): 주택을 비롯한 부동산의 소유권 정보와 금융채무에 대한 이력을 보여주는 리포트로 부동산 매매를 할 때 첫 단계에서 살펴보는 서류이나 법적으로 확증된 내용이 아닌 점에 주의하여야 한다. 여기에는 부동산 물건, 소유주, 모기지 론 및 저당권 설정정보 등이 표시되는데 좀 더 구체적으로 보면 인근부동산 시세정보, 현 소유주 정보, 모기지 론 정보, 지적도, 재산세 내역, 각종 저당권, 기타 요청사항 등이 나온다. 부동산 매매를 할 때 반드시 체크해야 하는 소유권 및 저당권 설정여부를 확인하기 위하여 타이틀 회사를 이용하게 되는데 타이틀 회사에서는 소유권 현황 및 변동내역, 저당권/청구권 설정여부 등을 살펴본 후 소유권보증보험증권을 발행하게 된다. 일반적으로 소유권보증보험증권 발행은 ‘Property Profile => Title Search => Preliminary Title Report => Title Insurance Policy’의 순서로 진행된다고 이해하면 된다.
Title Search(소유권 조사): 집 구입 오퍼가 승인되고 에스크로가 열리면 타이틀 회사는 해당 부동산에 대한 철저한 조사를 실시하여 관련 문제들을 해결한 후 소유권보증보험증권을 발행하게 된다. 즉, 오퍼 승인 후 바이어가 모기지 론을 신청하고 은행으로부터 조건부 승인이 나오면 에스크로 회사가 타이틀 회사에 소유권보증보험증권 발행을 의뢰하는데, 타이틀 회사에서 수행하는 첫 단계가 바로 Title Search(소유권 조사)이다. 타이틀 서치란 부동산 등기내용을 열람하여 조사하는 과정으로 셀러 서치(Seller Search), 바이어 서치(Buyer Search), 프로퍼티 서치(Property Search) 등 세 가지로 나누어 관련 사항들을 확인하게 된다.
Preliminary Title Report(예비소유권보증보험보고서): Title Search를 통하여 작성되는 서류가 바로 Preliminary Title Report이다. 동 서류는 공식적이고 최종적인 소유권보증보험증서를 발행하기 위한 사전 리포트 성격으로 해당 부동산에 대한 완전한 소유권 정보, 저당권/제한물권 설정 정보 및 보험사 면책조항 등이 표시된다. 좀 더 구체적으로 나열하면 현재의 소유권 상태, 해당 부동산 명세, 소유권 결함사항, 재산세 내역과 체납내역, 특별사정세 내역, 저당권/제한물권 설정내역, 소유권 지분관계, CC&R 또는 기타 제한사항, 지역권 존재여부, 기타 금융채무 여부, 발생가능한 저당권 이슈, 보험사 면책조항 등 소유권 관련 제반사항이 나열된다. 예비소유권보증보험보고서에 아무런 문제가 없으면 이를 토대로 정식소유권보증보험증서가 발행되어 바이어에게 전달되어진다. 참고로 소유권보증보험은 집을 구입할 때와 재융자를 받을 경우에만 구입하는 것으로 한번 구입하면 갱신이나 연장이 필요 없다.
☆소중한 부동산 꿈나무를 심고 알찬 열매로 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다☆
첫 주택 구입자께서 연락주시면 친절히 상담해 드립니다.
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