Weekly Mortgage Market Watch

(as close of Oct 18, 2019)

* Surveyed mortgage rate is based on excellent credit (+740) for single family home as a primary residence

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은3.80%로 지난주대비 1bp 상승 마감하였습니다. 주초 브렉시트 잠정타결안 발표로 3년반이나 끌고 오던 노딜 브렉시트 우려가 약화되면서 상승 출발한 이자율은 수요일 소매판매지수가 부진하게 나오면서 하락세로 돌아섰고 이후 목요일 발표된 주택관련 지수의 악화 소식이 더해지면서 큰 변동없이 보합세로 마감하였습니다. 현 시장의 기술적 분석상 이자율 상승 압력이 조금 강해보입니다. 한편 미국채 10년물도 뚜렷한 이슈가 없는 가운데 횡보장세를 보였습니다. 10년물 챠트 분석상 1차 레인지는 1.53%~1.87%, 2차 레인지는 1.44%~2.13%로 분석됩니다.

Economic Indicators & Comments

§  9월 Retail Sales 8월대비 0.3% 감소. 이는 7개월만의 하락세로 제조업부문의 부진이 소매부문으로 이전되는 분위기에 주목 필요.

§  9월 Housing Starts 1,256,000채로 8월대비 9.4% 감소. 예상치 3.2%보다 악화되었으나 전년대비 1.6% 증가세 유지. 9월 Housing Completion 1,139,000채로 8월대비 9.7% 감소. 단독주택부문은 소폭 증가.

§  9월 Building Permits 1,387,000채로 8월대비 2.7% 감소. 전년대비 7.7% 증가세 유지.

§  주간 Jobless Claims 4,000개 늘어난 214,000 기록.

§  9월 Industrial Production 8월대비 0.4% 감소. 8월 0.8% 증가대비 악화된 수치이나 3분기 전체적으로 1.2% 상승세.

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

LTV(Loan-to-Value Ratio, 담보인정비율): 담보가치(주택가격)대비 대출가능한 비율을 말한다. 렌더가 주택을 담보로 대출을 해줄 때 담보가치로 인정하는 비율로, 예를 들어 LTV가 80%이면 담보물의 가치 즉 주택가격대비 80%까지 대출이 가능하다. 일반적인 모기지의 LTV 기준은 80%로 설정되고 나머지 20%는 다운페이를 해야 한다. 다운페이를 20%보다 적게 하면 원리금 상환위험을 상쇄하기 위한 PMI(Private Mortgage Insurance) 보험을 들어야 하므로 별도의 수수료를 지불해야 한다.