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모기지시장 워치 (Dec 27, 2019) => 크리스마스 연휴 거래량 부재로 강보합세 마감

글쓴이: hyungkong  |  등록일: 12.28.2019 08:51:51  |  조회수: 1803
30년 고정 이자율 3.80%, 10년물 미국채수익률 1.88%

KEY WORDS

미중 무역분쟁 2R, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

 

Dec 27

Dec 20

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.88

3.93

-0.05

3.60

4.40

30yr Fixed*

3.80

3.83

-0.03

3.46

4.64

30yr FHA

3.44

3.45

-0.01

3.25

4.23

15yr Fixed

3.40

3.47

-0.07

3.19

4.20

10yr Treasury

1.88

1.92

-0.04

1.43

2.81

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.92

1.91

+0.01

 

 

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.80%로 지난주대비 3bp 하락하였고, 10년물 미국채 수익률은 1.88%로 지난주대비 4bp 하락하였습니다. 크리스마스 연휴동안 특별한 이슈없이 거래를 재개한 시장은 주간 전체적으로 강보합세를 유지하며 2019년 마지막 주를 마감하였습니다.

[다음주 전망] 2020년 새해를 맞이하는 첫 주입니다. 1월 첫째주와 둘째주까지는 연말 결산이후 발생한 이슈에 대응하는 단기 포지션 조정거래가 있을 것으로 보입니다. 1월 중반부터는 경제지표와 더불어 탄핵 및 브렉시트 종료 이슈가 시장에 영향을 미치며 본격적인 매매가 시작됩니다. 미중 무역분쟁 일단계 서명이 끝나면 이에 따른 중국측 실행결과를 상반기까지 검증하면서 이단계 타결관련 일정이 협의될 것으로 보입니다. 새해에는 기쁘고 좋은 일이 더 많이 생기길 기대하는 마음으로 새롭게 시작하면 좋겠습니다.

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 -5.0% => -5.3%┃구입 지수 262.6 => 250.1┃재융자 지수 1,958.7 => 1,859.0

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 11월 신규주택판매 719,000채로 예측치 734,000채 소폭 하회. 전월대비 1.3% 증가
  • 11월 내구재주문 -2.0%로 예측치 1.5% 하회. 핵심 내구재주문은 0.0%로 예측치 0.1% 부합

    US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26% (Dec ‘19) from 26% (Nov ‘19)

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

11Pending Home Sales

12/30()

 

728K

733K

12CB Consumer Confidence

12/31()

 

128.5

125.5

12Manufacturing PMI

1/2()

 

 

52.5

12ISM Manufacturing PMI

1/3()

 

49.0

48.1

 

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Full Disclosure of Real Estate Transactions(부동산 에이전트 고지의무): 부동산 거래에서 고객을 대리하는 에이전트에게는 Fiduciary Duty에 의거하여 최고의 정직이 요구됨과 동시에 막중한 책임과 의무사항이 따르게 된다. 주 및 연방법률에 따르면 부동산 에이전트는 투명한 부동산 거래를 달성하는데 필요한 특정 정보를 바이어와 셀러에게 제공하도록 명시하고 있는데, 여기에는 해당 부동산과 관련되어 알려진 모든 위험은 물론 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 다른 중요한 정보사항들도 포함되어 있다. 거주용 주택(One to Four Unit)을 매매할 때 셀러는 반드시 TDS NHD 리포트를 제공하여야 하며 Special Tax Assessments 존재여부도 공개하여야 한다. 법률에 의하여 요구되는 고지의무를 한번 정리해 본다.


1) 알려진 중요위험: 연방법에 따라 1978 이전에 지어진 주택의 경우 납성분이 함유된 페인트의 존재여부를 공개하여야 하며, 거주지역에따라다음과관련된중대한정보사항을제공하여야 한다.

  • 흰개미, 해충, 곰팡이 문제
  • 구조적 변경 및 결함여부(내부시설, 지붕, 기초바닥 등)
  • 하수도 설비 및 배관 문제
  • 환경적 위험요인 발생여부(비소, 라돈, 일산화탄소, 오염된 토지/물 등)
  • 자연재해 위험(홍수, 지진, 산불 지역 등)
  • 이웃 성범죄자 존재 여부(Megan’s Law)
  • 거주지 법률 위반사항(Zoning, Nuisances, Citations )
  • 소송 및 청구권 존재여부
  • 기타 거주지와 연관된 위험사항

셀러와부동산에이전트는 이러한 위험 사항을 공개해야 하는 의무가 있지만 알려지지않은결함을찾아서 공개할 필요는없다. 정보 제공방법은 서면 표준양식으 이루어져야 한다

 

2) 가치에 영향을 미치는 다른 중요한 사항: 부동산 에이전트는 알려진 위험 및 의심되는 위험을 공개하는 것 이외에 그 가치에 영향을 미치는 다른 중요한 정보사항을 제공할 의무가 있다

  • 모든 오퍼
  • 바이어가 오퍼를 증액하고자 하는 의향
  • 더 낮은 가격을 받아들이고자 하는 셀러의 의향
  • 부동산 매각을 시급히 원하는지 여부부동산 에이전트의 이해관계 상충 여부
  • 해당 부동산이 시장에 등록되어 유지된 기간
  • 부동산 가치 추정액
  • 오퍼와 카운터 오퍼에 대한 변동사항

3) 고지의무 위반시 책임범위: 중요정보의 미공개로 인하여 셀러 또는 바이어에게 손해 발생시 배상을 해야 할 수도 있다
  • 경제적 손실: 손실 보상, 수리비, 기타 지출비용
  • 비경제적 손실: 위자료
  • 징벌적 손해배상: 고의적인 정보 미공개로 인한 징벌적 손해배상

 

4) 고지의무 위반방지를 위한 예방조치: 부동산 에이전트는 고객보다 많은 정보를 가지는 것이 일반적이므로 거래의 처음단계부터 마지막 클로징까지 완전한 고지의무를 이행하여야 한다. 관련된 계약조건이나 다른 중요한 정보사항에 대하여 고객에게 설명할 수 있으며 필요시 전문가의 상담을 받도록 권유하여야 한다. 부동산 에이전트는 고객과의 거래관련 모든 기록 및 서류를 보관하는 것은 물론 고객과의 상담내용을 별도 기록으로 보관함으로써 추후 분쟁발생시 정당한 근거자료로 사용할 수 있다.

 

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