KEY WORDS |
미중 무역분쟁 2R, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고 |
Market Closing (%) |
Fed Reserve Target: 1.50~1.75% | |||||
|
Dec 27 |
Dec 20 |
Change |
52-wk Low |
52-wk High | |
30yr Jumbo |
3.88 |
3.93 |
-0.05 |
3.60 |
4.40 | |
30yr Fixed* |
3.80 |
3.83 |
-0.03 |
3.46 |
4.64 | |
30yr FHA |
3.44 |
3.45 |
-0.01 |
3.25 |
4.23 | |
15yr Fixed |
3.40 |
3.47 |
-0.07 |
3.19 |
4.20 | |
10yr Treasury |
1.88 |
1.92 |
-0.04 |
1.43 |
2.81 | |
[30yr Fixed – UST 10yr] spread |
1.92 |
1.91 |
+0.01 |
|
| |
* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders
Market Analysis
이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.80%로 지난주대비 3bp 하락하였고, 10년물 미국채 수익률은 1.88%로 지난주대비 4bp 하락하였습니다. 크리스마스 연휴동안 특별한 이슈없이 거래를 재개한 시장은 주간 전체적으로 강보합세를 유지하며 2019년 마지막 주를 마감하였습니다.
[다음주 전망] 2020년 새해를 맞이하는 첫 주입니다. 1월 첫째주와 둘째주까지는 연말 결산이후 발생한 이슈에 대응하는 단기 포지션 조정거래가 있을 것으로 보입니다. 1월 중반부터는 경제지표와 더불어 탄핵 및 브렉시트 종료 이슈가 시장에 영향을 미치며 본격적인 매매가 시작됩니다. 미중 무역분쟁 일단계 서명이 끝나면 이에 따른 중국측 실행결과를 상반기까지 검증하면서 이단계 타결관련 일정이 협의될 것으로 보입니다. 새해에는 기쁘고 좋은 일이 더 많이 생기길 기대하는 마음으로 새롭게 시작하면 좋겠습니다.
Mortgage Applications
주간 모기지신청건수 변동폭 -5.0% => -5.3%┃구입 지수 262.6 => 250.1┃재융자 지수 1,958.7 => 1,859.0
* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans ┃03/16/1990 = 100
Economic Indicators & Comments
※ US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26% (Dec ‘19) from 26% (Nov ‘19)
Economic Calendar
|
발표일 |
결과 |
예측 |
이전 |
11월 Pending Home Sales |
12/30(월) |
|
728K |
733K |
12월 CB Consumer Confidence |
12/31(화) |
|
128.5 |
125.5 |
12월 Manufacturing PMI |
1/2(목) |
|
|
52.5 |
12월 ISM Manufacturing PMI |
1/3(금) |
|
49.0 |
48.1 |
Real Estate 톡톡(Talk Talk)
Full Disclosure of Real Estate Transactions(부동산 에이전트 고지의무): 부동산 거래에서 고객을 대리하는 에이전트에게는 Fiduciary Duty에 의거하여 최고의 정직이 요구됨과 동시에 막중한 책임과 의무사항이 따르게 된다. 주 및 연방법률에 따르면 부동산 에이전트는 투명한 부동산 거래를 달성하는데 필요한 특정 정보를 바이어와 셀러에게 제공하도록 명시하고 있는데, 여기에는 해당 부동산과 관련되어 알려진 모든 위험은 물론 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 다른 중요한 정보사항들도 포함되어 있다. 거주용 주택(One to Four Unit)을 매매할 때 셀러는 반드시 TDS 및 NHD 리포트를 제공하여야 하며 Special Tax Assessments 존재여부도 공개하여야 한다. 법률에 의하여 요구되는 고지의무를 한번 정리해 본다.
1) 알려진 중요위험: 연방법에 따라 1978년 이전에 지어진 주택의 경우 납성분이 함유된 페인트의 존재여부를 공개하여야 하며, 거주지역에따라다음과관련된중대한정보사항을제공하여야 한다.
셀러와부동산에이전트는 이러한 위험 사항을 공개해야 하는 의무가 있지만 알려지지않은결함을찾아서 공개할 필요는없다. 정보 제공방법은 서면 표준양식으로 이루어져야 한다.
2) 가치에 영향을 미치는 다른 중요한 사항: 부동산 에이전트는 알려진 위험 및 의심되는 위험을 공개하는 것 이외에 그 가치에 영향을 미치는 다른 중요한 정보사항을 제공할 의무가 있다.
4) 고지의무 위반방지를 위한 예방조치: 부동산 에이전트는 고객보다 많은 정보를 가지는 것이 일반적이므로 거래의 처음단계부터 마지막 클로징까지 완전한 고지의무를 이행하여야 한다. 관련된 계약조건이나 다른 중요한 정보사항에 대하여 고객에게 설명할 수 있으며 필요시 전문가의 상담을 받도록 권유하여야 한다. 부동산 에이전트는 고객과의 거래관련 모든 기록 및 서류를 보관하는 것은 물론 고객과의 상담내용을 별도 기록으로 보관함으로써 추후 분쟁발생시 정당한 근거자료로 사용할 수 있다.
☆소중한 부동산 꿈나무를 심고 알찬 열매로 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다☆
첫 주택 구입자께서 연락주시면 친절히 상담해 드립니다.
보유주택 매각 또는 인컴유닛 투자 계획이 있으신 분들을 전문적으로 도와드립니다.!!!