Weekly Mortgage Market Watch

(as close of Oct 11, 2019)

* Surveyed mortgage rate is based on excellent credit (+740) for single family home as a primary residence

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은3.80%로 지난주대비 16bp 상승 마감하였습니다. 주초 미국채 경매일정을 앞두고 7일간의 강세장을 마감하면서 소폭 상승 출발한 이자율은 주중반 예상보다 낮은 생산자물가지수 발표로 경기둔화 우려감이 강조되면서 소폭 하락하였으나 소비자물가지수가 8월대비 변동없이 나오고 최근의 하락세에 대한 피로감 및 미중 무역분쟁의 일단계 타결 소식으로 큰 폭 오름세로 마감하였습니다. 현재 시장분위기는 장기간 지속된 호황세가 숨 고르기를 하며 잠시 쉬어가는 양상으로 급격한 경기사이클 변화없이 완만한 박스권 흐름을 보일 것으로 판단됩니다.  

Economic Indicators & Comments

§  9월 소비자물가지수는 8월대비 변동없이 연율 1.7%로 측정되면서 10월 FOMC 미팅에서 금리인하 가능성에 힘 실어줌.

§  8일 미연준의장은 현재의 미국경기 수축세가 장기간의 호황에 따른 조정 양상으로 성장세가 소폭 약화될 가능성은 있지만 앞으로도 지속될 것이며 필요시 적절한 조치를 취할 수 있다고 언급하면서 추가 금리인하 가능성 시사

§  9월 생산자물가지수 (-)0.3%로 예상치 0.1%보다 악화. 미중 무역갈등 및 경기침체 분위기속에 금리인하 가능성 강조

§  부동산 조사기관인 Black Knight에 따르면, 9월말 기준 미국 전체 소득대비 모기지 지출액은 20.7%로 20개월래 최저치, 주택가격 상승세는 연율 3.8%로 8월과 동일한 것으로 발표

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

ESTOPPEL(에스토펠, 금반언 원칙): 일단 행한 표시나 행위를 번복할 수 없다는 관습법상의 원칙이다. 인컴 유닛 또는 상업용 건물을 매매할 때 셀러는 임대차 계약서와 함께 임대수입 증명서류(Rent Roll)를 바이어에게 전달하는데, 이 서류의 근거가 바로 Tenant Estoppel이다. 현재의 임대차 계약기간, 렌트, 보증금, 옵션, 기타 금전적 관계 등을 테넌트가 확약하는 서류이므로 원 임대차계약서에서 확인할 수 없거나 변경 추가된 내용이 있는지 꼭 확인해야 하는 사항이다.

APR(Annual Percentage Rate, 연환산이자률): 모기지 론을 받을 때 Lender가 부가하는 각종 수수료를 모기지 이자율에 반영하여 단리 연율로 환산한 이자율이다. 론 이자율 비교시 부가비용을 반영하지 않은 은행고시 Mortgage Rate(노트 표면이자율) 과 APR을 함께 비교해야 좀 더 정확한 분석이 가능해진다.