공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
KAIST 금융 MBA

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(Oct 9, '20) 트럼트 대통령 회복, 경기부양책 재협상 뉴스 영향으로 미국채 수익률은 일차저항선을 상향돌파하며 새로운 레인지 형성여부에 관심. 모기지이자율도 이에 동조하여 소폭 상승세로 마감.
10/10/2020 08:30 am
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 910  



KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 3.04%로 지난주대비 5bp 상승, 10년물 미국채 수익률은 0.779%로 지난주대비 10bp 상승하였습니다. 주말에 트럼트대통령의 건강상태 호전 뉴스, 주가폭등 및 경기부양책 타결가능성 등의 이슈가 나오면서 미국채 수익률이 큰 폭 상승하며 일차 저항선 0.73%를 돌파한 후 0.79%까지 올라가며 출발한 시장은 화요일 트럼트대통령이 경기부양책 타결일정을 대선후로 연기하겠다고 언급하자 수익률은 곧장 하락세로 반전되었습니다. 수요일 일부산업에 국한된 경기부양책 재검토 뉴스와 10년물 경매결과가 지지부진하게 나오자 미국채 수익률은 재차 상승하며 0.80%대 돌파를 시도하였으나, 저항선에 막힌 후 횡보세를 보이다가 추가 이벤트가 나오지 않자 그대로 상승세를 유지하며 마감하였습니다.

[다음주 전망]대통령선거가 한달 앞으로 다가오면서 지지율 추세에 관심이 쏠리고 있습니다. 최근 들어 월가에서는 민주당 후보인 바이든이 당선되면 과세율이 올라가더라도 경제 불확실성이 줄어들 것이라는 기대감으로 경제에 미치는 부정적인 영향은 제한적일 것이라는 분석이 제기되는 상황입니다. 다음주는 물가지수와 소매판매 등 미국경제를 지탱하는 핵심 경제지표들이 예정되어 있습니다. 8월 지표 성장세가 다소 약화되었는데, 9월 지표는 어떤 모습을 보일지 관심을 가지고 지켜보세요.

스프레드 측면에서는, 미국채 수익률 일차 저항선 0.73%가 돌파되면서 레인지 상단범위가 위로 올라갔습니다. 단기간내 이전 저항선 0.73% 이하로 떨어지지 않으면 0.70%선을 지지선으로 하는 레벨업이 형성될 것이라 생각됩니다. 모기지 증권도 미국채 수익률 상승 및 회사채 발행규모 증가 영향으로 이자율이 상승하는 분위기입니다. 스프레드는 미국채 수익률 상승폭이 커지면서 단기적으로 소폭 축소될 것으로 보이나, 중기적으로 보면 모기지증권 이자율도 추가 상승하면서 스프페드 폭은 큰 변도이 없을 것으로 보입니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.25%, 스프레드는 2.05%~2.50% 범위로 전망합니다.

US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)

  • 정책금리 판단지표: US3M – US2Y = 0.06%
  • 경기침체 판단지표: US2Y – US10Y = 0.62%
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.74%
  • FOMC: Nov 4~5

 

Mortgage Applications

주간 신청건수 -4.8%=> 4.6%┃구입지수 320.9=> 316.0┃차환 3,346.9=> 3,622.3

 

Economic Indicators & Comments

  • 9ISM 비제조업지수 57.8로 예측치 56.3대비 소폭 상승(전월 56.9) J
  • 8월 무역수지 671억불 적자로 예측치 661억불 적자대비 소폭 증가(전월 -63.4B) L
  • 8JOLT 구직건수 6,493,000로 예측치 6,685,000대비 소폭 감소(전월 6,697K) K
  • 주간실업청구건수 840,000로 예측치 820,000대비 소폭 증가(전주 849,000) K

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

9CPI(core)

10/13()

 

0.2%(0.2%)

0.4%(0.4%)

9PPI(core)

10/14()

 

0.2%(0.3%)

0.3%(0.6%)

10Philly Fed Manufacturing Index

10/15()

 

15.5

15.0

9Retail Sales(core)

10/16()

 

0.5%(0.5%)

0.6%(-0.1%)

9Industrial Production

10/16()

 

0.4%

0.4%

10Michigan Consumer Sentiment

10/16()

 

81.0

80.4

 

 

Real Estate & Mortgage Activities

1. 시장동향: 부동산 가격상승 추세가 꾸준히 이어지고 있습니다. 3분기 공실률 조사자료에 따르면, 상업용 부동산 공실률이 전반적으로 크게 상승하고 있는 것으로 나타났으며 주거용 부동산은 외곽 거주지역의 주택 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 모기지시장에서는 역사적 최저수준의 이자율을 활용하는 차환론이 급증한 상태에서, 12월부터 신규로 적용 예정인 차환론 수수료율 0.5% 인상을 피하기 위한 모기지 신청건수가 지속적으로 증가하면서 렌더 부과 수수료율이 상승하고 론 승인기간도 다소 지연되고 있으며, 일부 지역은행들은 아예 차환론을 받지 않는 모습도 보입니다. 시장유동성이 풍부해지면서 점보론 이자율이 점차 낮아지고 심사조건은 다소 완화되고 있습니다.  

 

부동산시장 거래자료를 살펴보면, LA카운티 액티브 리스팅 10,660개로 일평균 신규 344/ 펜딩 193/ 클로징 256개이고, OC 액티브 리스팅 4,119개로  신규 138/ 펜딩 101/ 클로징 123개로 집계되었습니다.

 

2. 부동산/모기지 뉴스

  • 부동산조사업체 레이스, 3분기 공실률 분석자료에 따르면 아파트 5%, 오피스 17.4%, 10.4%등 전체적으로 공실률이 큰 폭 상승한 것으로 발표

 

※ 오늘의 포인트: High balance 론은 무엇을 의미할까요?   

 

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Hyung Chul KONG I Mortgage Loan Originator (NMLS #2016565, #DRE 02094100)

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