공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
KAIST 금융 MBA

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(Oct 2, '20) 시장이벤트없이 좁은 레인지 장세가 이어진 미국채 시장은 수익률이 전주대비 소폭 상승세로 마감하며 당분간 눈치보기 장세가 예상됨. 모기지 이자율도 최저점을 기록한 후 소폭 반등한 상태이며, 단기적으로 정부보증론 수수료율 인상이 시장변수로 작용할 듯.
10/02/2020 09:48 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 662  



KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 2.99%로 지난주대비 1bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.679%로 지난주대비 2bp 상승하였습니다. 지난주 분위기가 이어지며 주초반에 보합세를 보인 시장은 수요일에 나온 고용지표와 부동산지표 강세에 힘입어 수익률이 큰 폭 상승하며 0.70%대에 근접한 후, 목요일에 추가 발표된 실업청구건수 등 경제지표 개선 분위기가 강해지자 일시적으로 0.70%대를 상향 돌파하기도 하였습니다. 하지만 목요일 장종료후 트럼트대통령의 코로나 확진 뉴스에 영향을 받아 금요일 오전에 큰 폭 하락세를 보인 미국채 수익률은 추가 경기부양책 합의 가능성이 재차 제기되면서 상승세로 반전되어 마감하였습니다. 현재 챠트상 0.73%가 일차 저항선으로 작용하고 있는데, 이를 상향 돌파하는지 관찰하시기 바랍니다.

[다음주 전망]전반적인 경기회복세가 다소 약화되는 가운데 경기부양책 타결 기대감이 고조되고 있습니다. 리테일 소비 및 유흥산업 위주로 코로나 사태이후 임시해고 상태를 유지하던 일부 기업들이 완전해고를 결정하면서 중기적으로 고용시장 불안감이 커지는 상황입니다. 다음주에는 무역수지 지표와 연준 공개시장조작위원회 회의록이 발표될 예정이므로 관심을 가지시길 바랍니다.

스프레드 측면에서는, 미국채 수익률이 일차 저항선에 근접하면서 일차 저항선 돌파후 0.70% 안착하는지 주목하여야 하는 시점입니다. 단기적으로 이자율 상승분위기에 힘이 실리며 상단 레인지가 소폭 상향 조정되리라 전망합니다. 모기지 증권은 가격상승세가 다소 꺽이면서 수익률 하락세가 정체되는 분위기를 감안하면 스프레드는 단기적으로 소폭 축소될 가능성이 있습니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.25%, 스프레드는 2.05%~2.50% 범위로 전망합니다.

US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9)

FOMC: Nov 4~5┃US3M – US2Y: 0.04%%┃US2Y – US10Y: 0.57%┃US10Y – TIPS: 1.65%

 

Mortgage Applications

주간 신청건수 6.8%=> -4.8%┃구입지수 327.0=> 320.9┃차환 3,579.8=> 3,346.9

 

Economic Indicators & Comments

  • 9CB 소비자신뢰지수 101.8로 예측치 89.2대비 큰 폭 상승(전월 86.3) => GOOD
  • 9월 시카고 제조업지수 62.4로 예측치 52.0대비 큰 폭 상승(전월 51.2) => GOOD
  • 8월 잠정주택판매 변동률 +8.8%로 예측치 +3.2%대비 큰 폭 상승(전월 +5.9%) => GOOD
  • 주간실업청구건수 837,000로 예측치 850,000대비 소폭 감소(전주 870,000) => BAD
  • 9 ISM 제조업지수 55.4로 예측치 56.4대비 보합(전월 56.0) => NEUTRAL
  • 9월 비농업고용건수 661,000로 예측치 855,000대비 큰 폭 감소(전월 1,489,000) => BAD
  • 9월 실업률 7.9%로 예측치 8.2%대비 소폭 하락(전월 8.4%) => NEUTRAL
  • 8월 공장주문 0.7%로 예측치 1.0대비 소폭 하락(전월 6.5%) => NEUTRAL
  • 9월 미시간 소비자신뢰지수 80.4로 예측치 79.0대비 보합(전월 74.1) => NEUTRAL

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

9ISM Non-Manufacturing PMI

10/5()

 

55.6

56.9

8Trade Balance

10/6()

 

-58.0B

-63.6B

8JOLT Job Openings

10/6()

 

6,000K

6,618K

FOMC Minutes

10/7()

 

 

 

 

 

Real Estate & Mortgage Activities

1. 시장동향: 8월 잠정주택판매지표가 전월대비 8.8% 증가한 것으로 나타나면서 부동산시장 강세가 지속되고 있습니다. 역사적 최저수준의 이자율, 연준의 적극적인 양적완화정책 등이 낮은 주택재고 및 도심탈피 외곽수요 증가와 맞물리면서 부동산 구입 및 투자수요가 이어지고 있습니다. 대도시 상업용 부동산 공실률이 크게 높아지면서 렌트가 큰 폭 하락세를 보이고 있어서 상업용 부동산은 당분간 조정양상이 지속되리라 생각됩니다. 모기지 시장에서는 점보론 심사조건이 점차 유연해지고 취급 렌더들의 입장도 개선되고 있습니다. 모기지 유예에 대한 우려감이 남아있는 가운데, 자영업자의 심사조건은 상당히 엄격하게 처리되는 분위기입니다. 자금여유가 있을 경우에는 굳이 모기지 유예플랜에 가입하지 않는 것이 바람직하며, 혹시 가입하였더라도 빨리 종료시키는 방향으로 접근하는 것이 유리해 보입니다. 차환론(Refinance) 수수료율 0.5% 인상을 피하기 위해서는 10월말까지 클로징해야 하므로 론이 필요하신 분들은 서둘러 알아보시기 바랍니다.

 

부동산시장 거래자료를 살펴보면, LA카운티 액티브 리스팅 10,550개로 일평균 신규 358/ 펜딩 268 / 클로징 318이고, OC 액티브 리스팅 4,098개로 일평균 신규 144/ 펜딩 111/ 클로징 158개로 집계되었습니다.

 

2. 부동산/모기지 뉴스

  • 부동산협회, 9월 주택매매소요일수 54일로 나오면서 201679일이었던 소요일수가 조사이래 최단기간 기록. 전국평균주택매매가격은 $350,000로 전년대비 11% 상승한 것으로 나옴
  • 부동산조사업체 블랙나이트, 9월말현재 모기지 유예플랜 가입건수는 전주대비 21천건 증가한 36십만건정도로 6주만에 상승한 것으로 조사발표

 

※ 오늘의 포인트: 컨포밍 론 기준을 넘어서는 점보론 금액은 얼마일까요?   

 

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Hyung Chul KONG I Mortgage Loan Originator (NMLS #2016565)

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