공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
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(Sep 25, '20) 하원 금융청문회에서 나온 연준관계자 발언들이 기존 입장을 되풀이하면서 시장은 좁은 레인지장세 연출. 추가 하락이 저지된 가운데 경기회복이 보다 가시화되는 시점에 맞추어 이자율 상승이 나타날 듯.
09/25/2020 02:47 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 446  



KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 3.00%로 지난주대비 4bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.656%로 지난주대비 4bp 하락하였습니다. 주초반 코로나 재확산 우려감 및 주식시장 폭락 영향으로 큰 폭의 수익률 하락세로 출발한 미국채 시장은 후속 매수세 약화에다가 주가하락세가 더해지면서 반등세를 보였습니다. 목요일 더 이상 줄어들지 않고 정체상태를 보인 고용시장지표, 개선폭이 둔화된 내구재주문지수 및 경기부양책 기대감 약화로 다시 하락세로 돌아서면서 전주대비 소폭 하락세로 마감하였습니다. 기존 시장상황에 변화를 주는 이벤트가 없이 좁은 레인지장세가 유지되는 분위기입니다.

[다음주 전망]이번주 연준의장은 의회 금융서비스위원회 증언에서 미국경제가 침체기를 벗어나고 있으며, 회복세가 지속되기 위해서는 추가적인 재정지원과 완화된 통화정책이 필요하다고 언급하였습니다. 한편, 연준부의장은 인플레이션이 2%를 넘어서고 최대고용이 달성될 때 까지는 정책이자율을 인상하지 않을 것이라고 언급하였습니다. 다음주에는 소비자신뢰지수, 비농업고용건수, 실업률 등의 주요 경제지표 발표가 예정되어 있습니다. 소비자 심리와 고용시장 측면의 회복세 지속 여부에 따라 시장움직임이 크게 나타날 수 있으므로 끝까지 주목하시기 바랍니다.

스프레드 측면에서는, 전반적인 경기회복 추세가 개선되면서 수익률 상승세에 힘이 쏠리는 가운데 시장내부 요인에 의하여 하락조정이 발생하는 상황입니다. 미국채 수익률은 당분간 조정성격의 레인지 장세을 거치면서 점진적으로 상승하리라 예상됩니다. 모기지 이자율은 차환 수수료율 인상영향으로 소폭 상승하면서 스프레드가 일부 확대되는 양상입니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.25%, 스프레드는 2.05%~2.50% 범위로 전망합니다.

US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9)

FOMC: Nov 4~5┃US3M – US2Y: 0.04%┃US2Y – US10Y: 0.52%┃US10Y – TIPS: 1.58%

 

Mortgage Applications

주간 신청건수 -2.5%=> 6.8%┃구입지수 316.2=> 327.0┃차환 3,289.4=> 3,579.8

 

Economic Indicators & Comments

  • 8월 기존주택판매 6,000,000로 예측치 6,000,000 부합(전월 5,860K). 전월대비 24.7% 증가하면서 200612월이래 최고치 기록 => GOOD
  • 9월 제조업 PMI 53.5로 예측치 51.0대비 부합(전월 53.1) => NEUTRAL
  • 주간실업청구건수 870,000로 예측치 840,000대비 소폭 증가(전주 866,000) => BAD
  • 8월 신규주택판매 1,011,000로 예측치 895,000대비 큰 폭 증가(전월 965,000) => GOOD
  • 8월 내구재주문(핵심) 0.4%(0.4%)로 예측치 1.5%대비 큰 폭 하락(1.2%)(전월 11.7%(3.2%)) => BAD

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

9CB Consumer Confidence

9/29()

 

89.0

84.8

9Chicago PMI

9/30()

 

 

51.2

8Pending Home Sales

9/30()

 

3.0%

5.9%

8PCE Price Index(core)

10/1()

 

/1.4%

1.0%(1.3%)

9ISM Manufacturing PMI

10/1()

 

56.0

56.0

9Nonfarm Payrolls

10/2()

 

920K

1,317K

9Unemployment Rate

10/2()

 

8.2%

8.4%

8Factory Orders

10/2()

 

1.3%

6.4%

9Michigan Consumer Confidence

10/2()

 

79.0

78.9

 


Real Estate & Mortgage Activities

1. 시장동향: 8월 부동산관련 경제지표는 상승폭이 조금 둔화되기는 했지만 여전히 호조세를 보이고 있습니다. 연준에서 2023년까지 제로금리를 유지하겠다는 방침을 바탕으로 풍부한 시장 유동성을 활용한 거주선호 지역의 주택 및 우량 상업용 부동산을 구입하려는 투자수요가 이어지고 있습니다. 모기지 시장에서는 렌더들이 차환론 수수료율을 인상하자 30년 고정이자율도 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 차환론 수수료율 인상은 정부보증기관에서 12 1일부터 인수확정되는 론에 적용되지만, 렌더승인기간 30~60일과 보증기관 인수기간 15~45일을 감안하여 론 진행일자를 계산하여야 합니다. 지난주부터 점보론 이자율이 하락세를 보이고 있으므로, 이자율 확정을 기다리는 경우에는 주목하여 살펴보시기 바랍니다.


시장 거래자료를 살펴보면, LA카운티 액티브 리스팅 10,448개로 일평균 신규 281/ 펜딩 182/ 클로징 232개이고, OC 액티브 리스팅 4,150개로 일평균 신규 123/ 펜딩 90/ 클로징 114개로 집계되었습니다.


2. 부동산/모기지 뉴스

  • 패니매, 3분기 경제성장률 전망치를 종전 +27.2%에서 +30.4%로 상향 조정
  • 부동산조사업체 코어로직, 2분기말 기준 주택 지분가치가 마이너스인 가구수를 17십만 가구로 추정
  • 전국부동산협회, 8월 기존주택 평균 판매가격은 $310,600로 전월대비 11.4% 상승한 것으로 발표
  • 연방주택금융청, 금년 5~7월사이 2개월 전국 주택가격 상승률은 2%1991년이래 최고치 기록

※ 오늘의 관점: 명목이자율, 실질이자율, 수익률은 각각 의미를 가지고 있을까요?   

 

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Hyung Chul KONG I Mortgage Loan Originator (NMLS #2016565)

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