공사견적
• 견적(estimate)의 과정
1. 현장답사(site investigations)
2. 물량산출(quantity surveys)
3. 공사방법(determination of construction methods)
4. 자재 및 도구에 대한 공사원가 산출(pricing of materials and equipment)
5. 간접비 산출(detailing of indirects)
6. 견적/입찰 분석(estimate/bid evaluations)
7. 인건비 분석과 시급(labor analysis and wage rates)
사실 위의 내용은 어느 정도 규모가 되는 공사의 경우에 꼭 지켜야 되는 순서이기도 합니다. 그러나 집을 리모델링하거나 플립(flip:집을 고쳐서 파는 행위)을 하는 경우는 이런 모든 과정이 비용의 문제라는 생각에 절차를 생략하는 경우가 많습니다. 즉 아래처럼요…
대부분의 경우 제 경험에 의하면 공사견적은 이런식으로 진행이 됩니다.
“…여기는 타일로 하구요, 저쪽은 마루로 할거에요. 아, 그리고 부엌 카운터탑(countertop : 상판)은 그래닛으로 할건데 견적이 얼마나 나올까요?
여러분 타일값, 마루값 등 모든 자재값이 천차만별인거 아시죠? 그리고 일하는 작업자의 기술수준 또한 엄청난 차이가 나는데 지극히 한정된 정보로 견적을 달라하면 업자들은 어떻게 하겠습니까? 분명 제일 싼 재료, 제일 싼 시공법등을 전제로 값을 도출할것이고 그리고 나서는 경쟁을 감안해서 또 어느정도 절감한 가격을 제시할 것입니다.
대부분 이런 경우 만약 그 견적내에서 공사를 끝낸다 해도 문제가 있어 보이구요, 더 심한 경우 그 견적안에서 공사를 마치기 힘들어지기도 하겠지요? 그러면 어떻게 됩니까? 공사중 공사비 증액을 요구하거나 그러한 요구가 관철되지 않으면 홀연히 사라지기도 하겠죠. 공사전에는 당연히 손님이 큰소리 치면서 일감을 주는 형국인데 어찌된 영문인지 공사를 시작하게 되면 상전 모시듯하는 경우가 허다합니다. 저에게 공사를 맡기신 많은 분들도 이런 경험이 있으시고 심지어 화병까지 난 분들도 있어서 잘 알고 있습니다.
물론 설계사(architect)가 따로 있어서 색깔부터 재료 선정까지 모두 정해주면 건축업자는 공사만 하면 되겠지만 위에서 언급했듯이 이 또한 모든게 비용이라 그 차선책으로 선택하는 방법이 건축업자의 경험과 신뢰를 바탕으로한 시공방법입니다.
그러면 비용도 절감하고 업자와도 좋은 관계를 유지하면서 공사를 깔끔하게 끝내는 방법은 무엇일까요? 완벽하지는 않지만 아래와 같은 몇가지 원칙을 고수한다면 그나마 위험부담을 줄일수 있으리라 봅니다.
1. 라이센스 있는 업자를 선정할 것
2. 가능하면 소개를 받아서 할 것
3. 견적이 너무 싼 업체는 배제할 것
4. 대화를 통해서 전문 지식이 있는지 판단할 것
공사란 어차피 사람이 하는 일입니다. 일하는 작업자의 그 날 기분에 따라서 작업의 질이 달라질수도 있습니다. 업체를 필요 이상으로 우대할 필요도 없지만 기본적으로 쌍방의 신뢰를 바탕으로 이루어 지는 관계가 바람직하다고 봅니다. 따라서 위의 원칙들을 고수한다고 해서 완벽한 공사가 된다는 법은 없지만 가능하면 신뢰를 구축하는 관계가 될 수있도록 쌍방의 노력이 필요하다고 봅니다.
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